宝の土地相場
愛知県海部郡蟹江町宝 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,197円高くなります。
4m未満
6件
24万/坪
4〜6m
18件
32万/坪
6〜8m
12件
34万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて96%の差があります。
不整形
4件
42万/坪
ほぼ正方形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
28件
27万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
11件
36万/坪
東
9件
30万/坪
西
6件
29万/坪
南
15件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
前年比 ▼63.7%
平均価格
1,475
取引実績
43件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪10万円へ、17年間で70.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
610円
32坪〜（105㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2023年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
660円
38坪〜（125㎡〜）
17.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
390円
26坪〜（85㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
宝は海部郡蟹江町内14地区中7位（上位50%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の大字今とは11%の差。
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町宝１丁目１０２番 | 8.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 近鉄蟹江 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）