富吉の土地相場
愛知県海部郡蟹江町富吉 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,850円高くなります。
4m未満
4件
35万/坪
4〜6m
7件
28万/坪
6〜8m
8件
31万/坪
8m以上
10件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
16件
37万/坪
ほぼ台形
9件
33万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+173%のプレミアムがあります。
南
10件
46万/坪
北東
5件
38万/坪
東
5件
27万/坪
北
6件
17万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼54.2%
平均価格
2,378
取引実績
33件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
201220142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪22万円から2025年は坪10万円へ、13年間で56.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
260坪〜（860㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第1四半期
310円
30坪〜（100㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
3,200円
251坪〜（830㎡〜）
12.7/坪
2017年第4四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
2017年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2017年第2四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
富吉は海部郡蟹江町内14地区中8位（上位43%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の宝とは4%の差。
富吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町富吉１丁目１２７番 | 7.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 富吉 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）