城の土地相場
愛知県海部郡蟹江町城 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,740円高くなります。
4m未満
23件
23万/坪
4〜6m
14件
33万/坪
8m以上
9件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
24件
34万/坪
不整形
15件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
12件
31万/坪
東
12件
30万/坪
北
13件
29万/坪
南
9件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
倉庫
7件
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
2,216
取引実績
48件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、15年間で8.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
520円
33坪〜（110㎡〜）
15.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
4,900円
133坪〜（440㎡〜）
36.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
5,300円
136坪〜（450㎡〜）
38.9/坪
2022年第1四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2022年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2022年第1四半期
220円
17坪〜（55㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
城は海部郡蟹江町内14地区中9位（上位36%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の富吉とは0%の差。
城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町城４丁目５４７番 | 11.5/㎡ | +2.7% | 店舗 | 近鉄蟹江 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）