源氏の土地相場
愛知県海部郡蟹江町源氏 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡蟹江町源氏の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
源氏の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
376,525円/坪
推定総額
2,447万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が163,404円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
1,936
取引実績
12件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万35万29万23万17万
20092013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2024年は坪25万円へ、15年間で33.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2019年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2018年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2018年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2018年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2017年第3四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2017年第3四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
2016年第1四半期
630円
26坪〜（85㎡〜）
24.5/坪
2015年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2013年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
源氏は海部郡蟹江町内14地区中5位（上位64%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の今西とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
源氏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町源氏３丁目３７番外 | 9.6/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 近鉄蟹江 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）