フレストスクエア蟹江本町
愛知県海部郡蟹江町本町7丁目17 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、8年間で25.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
1,818万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 1,818万 | 1,386万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（19.7万円）と比べて7.5万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
19.7万/㎡
4-7階
2件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県海部郡蟹江町本町7丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 100.04m² ～ 110.25m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
近鉄蟹江駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
蟹江町立蟹江小学校
中学校
蟹江町立蟹江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストスクエア蟹江本町 | 2003 | 25戸 | 20.6万 | 2,080万 |
| 蟹江ニューハイツ | 1977 | 11戸 | 12.0万 | 650万 |
| ローレルコート蟹江 | 2021 | 56戸 | 50.9万 | 3,790万 |
| ライオンズマンションニューシティ蟹江五番館 | 1991 | 147戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| ライオンズマンションニューシティ蟹江六番館 | 1991 | 121戸 | 17.6万 | 1,290万 |
| ライオンズマンションニューシティ蟹江三番館 | 1990 | 95戸 | 15.2万 | 1,099万 |
| ライオンズマンションニューシティ蟹江二番館 | 1990 | 123戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| ダイアパレス蟹江ミッドレジデンス | 2014 | 46戸 | 38.3万 | 2,900万 |
| ローレルスクエア蟹江本町イーストタワー | 2007 | 87戸 | 32.7万 | 2,699万 |
| ローレルスクエア蟹江本町ウエストウイング | 2007 | 52戸 | 29.4万 | 2,580万 |
| ロフティ蟹江 | 2001 | - | - | - |
海部郡蟹江町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,816円 | 109 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,412円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,169円 | 47 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,074円 | 72 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 982円 | 57 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.6万 | 26.7万 | 19.3万 | 20.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,890万 | 18.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。