青塚町の土地相場
愛知県津島市青塚町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,254円高くなります。
4〜6m
12件
17万/坪
6〜8m
16件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて77%の差があります。
不整形
3件
28万/坪
ほぼ正方形
5件
24万/坪
長方形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
6件
21万/坪
北
11件
18万/坪
東
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,034
取引実績
28件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪17万円へ、16年間で30.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2020年第2四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2019年第2四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の土地マップ
津島市内のエリアランキング
青塚町は津島市内32地区中11位（上位66%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の南本町とは14%の差。
高価格帯（1〜11位）