埋田町の土地相場
愛知県津島市埋田町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,175円高くなります。
4m未満
4件
23万/坪
8m以上
9件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
5件
28万/坪
長方形
5件
22万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
7件
29万/坪
北
7件
22万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
1,841
取引実績
19件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+65.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
191坪〜（630㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
440円
33坪〜（110㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
191坪〜（630㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
5,700円
333坪〜（1100㎡〜）
17.1/坪
2022年第3四半期
430円
26坪〜（85㎡〜）
16.7/坪
2022年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2019年第3四半期
910円
54坪〜（180㎡〜）
16.7/坪
2018年第1四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2016年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の土地マップ
津島市内のエリアランキング
埋田町は津島市内32地区中7位（上位78%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の天王通りとは2%の差。
高価格帯（1〜11位）