南本町の土地相場
愛知県津島市南本町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県津島市南本町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約19件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,461円高くなります。
4〜6m
4件
17万/坪
8m以上
11件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて21%の差があります。
長方形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
25万/坪
東
7件
24万/坪
南
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
688
取引実績
19件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
20082015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第1四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
570円
44坪〜（145㎡〜）
13.0/坪
2016年第4四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2016年第3四半期
920円
27坪〜（90㎡〜）
33.8/坪
2016年第2四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の土地マップ
津島市内のエリアランキング
南本町は津島市内32地区中10位（上位69%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の昭和町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
南本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。