莪原町の土地相場
愛知県津島市莪原町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,789円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
7件
9万/坪
南
6件
9万/坪
北
10件
7万/坪
西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
986
取引実績
28件
平均面積
177坪
584㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
900円
181坪〜（600㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2018年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2018年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2018年第1四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の土地マップ
津島市内のエリアランキング
莪原町は津島市内32地区中32位（上位0%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の神尾町とは10%の差。