莪原町の一戸建て相場
愛知県津島市莪原町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
莪原町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
2,583万円
うち土地分
1,971万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,473。木造（2,409）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
平均価格
2,574
取引実績
14件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
10万
'09'10'11'12'16'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2020年第1四半期
9,800円
730㎡〜
13.4
2020年第1四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2020年第1四半期
2,600円
1100㎡〜
2.4
2019年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2018年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2018年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2016年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2016年第2四半期
630円
150㎡〜
4.2
2012年第3四半期
3,200円
630㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の一戸建てマップ
津島市内のエリアランキング
莪原町は津島市内34地区中26位（上位24%）。
単価8.9。
1つ上の越津町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）