東柳原町の一戸建て相場
愛知県津島市東柳原町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,584
150㎡以上
4件
4,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,192
8m以上
3件
3,422
平均㎡単価
9.0
平均価格
2,368
取引実績
14件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
3万
'09'12'14'16'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
330円
100㎡〜
3.3
2020年第3四半期
700円
105㎡〜
6.7
2020年第2四半期
820円
165㎡〜
5.0
2019年第4四半期
500円
145㎡〜
3.4
2019年第4四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2018年第2四半期
4,500円
830㎡〜
5.4
2018年第1四半期
3,400円
830㎡〜
4.1
2017年第4四半期
9,400円
980㎡〜
9.6
2016年第4四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2016年第4四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の一戸建てマップ
津島市内のエリアランキング
東柳原町は津島市内35地区中25位（上位29%）。
単価9.0。
1つ上の越津町とは2%の差。