鹿伏兎町の一戸建て相場
愛知県津島市鹿伏兎町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鹿伏兎町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,441万円
うち土地分
829万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,160
取引実績
28件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
9万
'08'09'10'12'13'15'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
1
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
160㎡〜
6.1
2025年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2023年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2023年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2022年第2四半期
930円
180㎡〜
5.2
2022年第1四半期
900円
165㎡〜
5.5
2022年第1四半期
440円
135㎡〜
3.3
2021年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2021年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2021年第1四半期
2,100円
820㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の一戸建てマップ
津島市内のエリアランキング
鹿伏兎町は津島市内34地区中34位（上位0%）。
単価6.0。
1つ上の百町とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
鹿伏兎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津島市鹿伏兎町下春日台１０番２ | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 永和 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）