鹿伏兎町の土地相場
愛知県津島市鹿伏兎町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県津島市鹿伏兎町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿伏兎町の土地
30件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
128,942円/坪
推定総額
709万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大274%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
909
取引実績
30件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪15万円へ、14年間で+82.9%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
190円
51坪〜（170㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
4,600円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2/坪
2019年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2019年第2四半期
420円
45坪〜（150㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2018年第3四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の土地マップ
津島市内のエリアランキング
鹿伏兎町は津島市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の宇治町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
鹿伏兎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津島市鹿伏兎町下春日台１０番２ | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 永和 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）