蛭間町の土地相場
愛知県津島市蛭間町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県津島市蛭間町の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.5%。
推定相場
蛭間町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
139,578円/坪
推定総額
1,047万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,357円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,263
取引実績
27件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+161.8%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第2四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
2,000円
248坪〜（820㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
248坪〜（820㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の土地マップ
津島市内のエリアランキング
蛭間町は津島市内31地区中24位（上位23%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の東中地町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）