蛭間町の土地相場
愛知県津島市蛭間町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,941円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
8件
19万/坪
6〜8m
9件
20万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて30%の差があります。
長方形
12件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
17万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
3件
23万/坪
南
8件
19万/坪
北
10件
15万/坪
東
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,275
取引実績
28件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+131.9%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第2四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
2,000円
248坪〜（820㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
248坪〜（820㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の土地マップ
津島市内のエリアランキング
蛭間町は津島市内32地区中25位（上位22%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の東中地町とは1%の差。