越津町の一戸建て相場
愛知県津島市越津町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,491。木造（1,674）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,491
木造
26件
1,674
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
935
100〜120㎡
11件
2,098
120〜150㎡
9件
1,575
150㎡以上
5件
4,152
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,508
6〜8m
9件
2,141
8m以上
7件
3,265
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲85.1%
平均価格
1,867
取引実績
31件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
11万
'08'09'11'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2024年第2四半期
2,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2024年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2024年第2四半期
590円
125㎡〜
4.7
2023年第1四半期
1,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2023年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2022年第4四半期
850円
220㎡〜
3.9
2021年第3四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2021年第1四半期
1,100円
130㎡〜
・５ＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の一戸建てマップ
津島市内のエリアランキング
越津町は津島市内35地区中24位（上位31%）。
単価9.2。
1つ上の百島町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）