渕高町の土地相場
愛知県愛西市渕高町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,612円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
7件
21万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ台形
4件
27万/坪
不整形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
長方形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
6件
23万/坪
東
6件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
南
4件
12万/坪
北
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,371
取引実績
30件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201020152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
89円
12坪〜（40㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
5,200円
484坪〜（1600㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
5,500円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
5,100円
514坪〜（1700㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2020年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2018年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
渕高町は愛西市内34地区中14位（上位59%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の善太新田町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
渕高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市渕高町上八反２７番３ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 丸渕 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）