渕高町の土地相場
愛知県愛西市渕高町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県愛西市渕高町の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渕高町の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
111,014円/坪
推定総額
777万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
1,415
取引実績
29件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820102015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪11万円へ、14年間で15.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
5,200円
484坪〜（1600㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
5,500円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
5,100円
514坪〜（1700㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2020年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2018年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
渕高町は愛西市内34地区中14位（上位59%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の善太新田町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
渕高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市渕高町上八反２７番３ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 丸渕 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）