西條町の土地相場
愛知県愛西市西條町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,842円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
4件
13万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて6%の差があります。
長方形
7件
14万/坪
不整形
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,084
取引実績
14件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2019年は坪5万円へ、7年間で23.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
287坪〜（950㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
6,000円
287坪〜（950㎡〜）
20.9/坪
2016年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2015年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2015年第4四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2015年第3四半期
2,000円
263坪〜（870㎡〜）
7.6/坪
2015年第2四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
2015年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2014年第1四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
西條町は愛西市内34地区中23位（上位32%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の諸桑町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）