東保町の土地相場
愛知県愛西市東保町 | 37件の成約データ
愛知県愛西市東保町の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東保町の土地
37件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
153,428円/坪
推定総額
1,381万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が346,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて216%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,302
取引実績
37件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪19万円へ、14年間で+68.8%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2019年第1四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2017年第2四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
1,800円
272坪〜（900㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
2,000円
299坪〜（990㎡〜）
6.7/坪
2016年第1四半期
2,200円
281坪〜（930㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
東保町は愛西市内34地区中15位（上位56%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の渕高町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
東保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市東保町五反地７０１番６ | 4.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 佐屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）