鰯江町の土地相場
愛知県愛西市鰯江町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市鰯江町の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鰯江町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
394,778円/坪
推定総額
2,763万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大768%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,865,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価160万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて542%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
1,599
取引実績
18件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
2008201120132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪23万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2021年第4四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2018年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2018年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2017年第4四半期
660円
38坪〜（125㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
鰯江町は愛西市内34地区中1位（上位97%）。
坪単価23.1/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）