諏訪町の土地相場
愛知県愛西市諏訪町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市諏訪町の土地相場は坪単価7万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.4%。
推定相場
諏訪町の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
336,482円/坪
推定総額
1,851万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ正方形（41万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,578
取引実績
52件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第2四半期
260円
23坪〜（75㎡〜）
11.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
諏訪町は愛西市内34地区中2位（上位94%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の鰯江町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市諏訪町橋本３２６番１１ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 藤浪 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）