内佐屋町の土地相場
愛知県愛西市内佐屋町 | 30件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,068円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
18件
13万/坪
長方形
3件
10万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
8件
13万/坪
西
8件
11万/坪
南
8件
11万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼71.1%
平均価格
835
取引実績
30件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20092012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、16年間で74.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
2,400円
293坪〜（970㎡〜）
8.2/坪
2024年第1四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
660円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
221坪〜（730㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2017年第4四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2017年第3四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2017年第2四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
内佐屋町は愛西市内34地区中25位（上位26%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の山路町とは4%の差。