大野山町の土地相場
愛知県愛西市大野山町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大213%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が129,110円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
6件
19万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
9件
16万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
13万/坪
北
4件
11万/坪
接面道路無
9件
11万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
410
取引実績
24件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20102014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、15年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
540円
82坪〜（270㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2018年第4四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2018年第2四半期
610円
47坪〜（155㎡〜）
13.0/坪
2018年第2四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2017年第2四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2015年第3四半期
91円
112坪〜（370㎡〜）
0.8/坪
2015年第2四半期
120円
151坪〜（500㎡〜）
0.8/坪
2015年第1四半期
140円
169坪〜（560㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
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大野山町は愛西市内34地区中32位（上位6%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の佐折町とは2%の差。