佐折町の土地相場
愛知県愛西市佐折町 | 15件の成約データ
愛知県愛西市佐折町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐折町の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
19,652円/坪
推定総額
305万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,737円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
955
取引実績
15件
平均面積
196坪
647㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪10万円へ、13年間で+18.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2021年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
620円
188坪〜（620㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
530円
160坪〜（530㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
280円
85坪〜（280㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
490円
148坪〜（490㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
410円
124坪〜（410㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
1,900円
287坪〜（950㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2018年第1四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
佐折町は愛西市内34地区中31位（上位9%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の東條町とは22%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）