森川町の土地相場
愛知県愛西市森川町 | 10件の成約データ
愛知県愛西市森川町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森川町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
23,608円/坪
推定総額
496万円
容積率単価
-
210坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて251%の差があります。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
810
取引実績
10件
平均面積
188坪
622㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201020132023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、15年間で36.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
980円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
2016年第4四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2013年第3四半期
120円
118坪〜（390㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
1,700円
290坪〜（960㎡〜）
5.9/坪
2012年第4四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2012年第3四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2010年第1四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2009年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2008年第4四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
森川町は愛西市内34地区中33位（上位3%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大野山町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）