南河田町の土地相場
愛知県愛西市南河田町 | 13件の成約データ
愛知県愛西市南河田町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南河田町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
127,886円/坪
推定総額
1,343万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,743円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,330
取引実績
13件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2010201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2023年は坪11万円へ、13年間で23.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
2015年第2四半期
990円
251坪〜（830㎡〜）
3.9/坪
2015年第2四半期
820円
215坪〜（710㎡〜）
3.8/坪
2015年第1四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2014年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2013年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2012年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2012年第2四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2012年第2四半期
2,400円
172坪〜（570㎡〜）
13.9/坪
2011年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
南河田町は愛西市内34地区中11位（上位68%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の稲葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）