北一色町の土地相場
愛知県愛西市北一色町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,425円高くなります。
4m未満
14件
19万/坪
4〜6m
31件
18万/坪
6〜8m
13件
16万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、正方形（13万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
16件
24万/坪
ほぼ正方形
5件
20万/坪
不整形
3件
18万/坪
長方形
27件
16万/坪
台形
4件
13万/坪
正方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
4件
27万/坪
北東
11件
24万/坪
西
9件
19万/坪
北
10件
17万/坪
東
4件
16万/坪
南西
14件
16万/坪
南
5件
15万/坪
南東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
1,486
取引実績
61件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2025年第4四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2025年第3四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
610円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
北一色町は愛西市内34地区中9位（上位74%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の柚木町とは18%の差。
高価格帯（1〜12位）
北一色町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市北一色町北田面７０番 | 5.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐屋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）