根高町の土地相場
愛知県愛西市根高町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市根高町の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根高町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
263,628円/坪
推定総額
1,450万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が203,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
1,258
取引実績
16件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪20万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2020年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2016年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2015年第4四半期
25円
12坪〜（40㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
根高町は愛西市内34地区中3位（上位91%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の諏訪町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）