勝幡町の土地相場
愛知県愛西市勝幡町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市勝幡町の土地相場は坪単価6万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.2%。
推定相場
勝幡町の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
281,364円/坪
推定総額
1,548万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,890円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価104万円で最も高く、台形（25万円）と比べて314%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
1,237
取引実績
67件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+48.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
115坪〜（380㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
勝幡町は愛西市内34地区中6位（上位82%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の北河田町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
勝幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市勝幡町塩畑２７１６番 | 6.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 勝幡 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）