大野町の土地相場
愛知県愛西市大野町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大526%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が604,937円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
11件
27万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
11件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価224万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて1912%の差があります。
ほぼ台形
3件
224万/坪
ほぼ長方形
7件
30万/坪
台形
4件
21万/坪
長方形
15件
19万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
6件
111万/坪
東
3件
30万/坪
北
5件
26万/坪
南
12件
23万/坪
西
6件
22万/坪
南東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▼68.9%
平均価格
1,435
取引実績
35件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪12万円へ、16年間で54.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2023年第1四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第3四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2019年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2019年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
大野町は愛西市内34地区中4位（上位88%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の根高町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）