稲葉町の土地相場
愛知県愛西市稲葉町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市稲葉町の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.5%。
推定相場
稲葉町の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
81,989円/坪
推定総額
656万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
1,452
取引実績
45件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪12万円へ、16年間で41.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
720円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
2,700円
266坪〜（880㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
720円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2021年第1四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2020年第4四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2020年第3四半期
760円
41坪〜（135㎡〜）
18.6/坪
2020年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
稲葉町は愛西市内34地区中10位（上位71%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の北一色町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）