柚木町の土地相場
愛知県愛西市柚木町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市柚木町の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柚木町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
155,082円/坪
推定総額
1,008万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が186,777円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,506
取引実績
36件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪13万円へ、16年間で31.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2022年第3四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
3,500円
194坪〜（640㎡〜）
18.1/坪
2021年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2019年第3四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2019年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
柚木町は愛西市内34地区中8位（上位76%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の須依町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
柚木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市柚木町中田面４８６番７ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 日比野 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）