北河田町の土地相場
愛知県愛西市北河田町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市北河田町の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北河田町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
235,147円/坪
推定総額
1,528万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が341,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,233
取引実績
20件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820102012201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+54.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2015年第4四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2014年第4四半期
270円
333坪〜（1100㎡〜）
0.8/坪
2014年第4四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2014年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2013年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2013年第2四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2013年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
北河田町は愛西市内34地区中5位（上位85%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の大野町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）