西保町の土地相場
愛知県愛西市西保町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,378円高くなります。
4m未満
18件
11万/坪
4〜6m
12件
21万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて147%の差があります。
ほぼ正方形
3件
22万/坪
長方形
20件
17万/坪
ほぼ長方形
18件
12万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
西
10件
17万/坪
南
11件
16万/坪
東
4件
15万/坪
北
17件
12万/坪
南西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
895
取引実績
51件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪5万円へ、15年間で66.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,700円
251坪〜（830㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
810円
203坪〜（670㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
670円
115坪〜（380㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
370円
94坪〜（310㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
380円
45坪〜（150㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2021年第1四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
3,400円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
西保町は愛西市内34地区中20位（上位41%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の日置町とは10%の差。
中価格帯（13〜24位）