西保町の一戸建て相場
愛知県愛西市西保町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西保町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,101万円
うち土地分
1,481万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,441。木造（2,082）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,138
取引実績
30件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
7万
'09'10'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2024年第3四半期
450円
165㎡〜
2.7
2023年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第2四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2022年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2021年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2019年第3四半期
590円
140㎡〜
4.2
2019年第2四半期
600円
105㎡〜
5.7
2018年第4四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2018年第4四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
西保町は愛西市内22地区中21位（上位5%）。
単価6.6。
1つ上の早尾町とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）