渕高町の一戸建て相場
愛知県愛西市渕高町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
渕高町の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,283万円
うち土地分
2,663万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼27.9%
平均価格
1,967
取引実績
46件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第2四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2023年第4四半期
400円
170㎡〜
2.4
2023年第3四半期
2,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2023年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2023年第3四半期
4,900円
810㎡〜
6.0
2023年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2023年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2023年第1四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
渕高町は愛西市内22地区中17位（上位23%）。
単価9.6。
1つ上の草平町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
渕高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市渕高町上八反２７番３ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 丸渕 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）