渕高町のマンション相場
愛知県愛西市渕高町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
渕高町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
841万円
㎡単価
10.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.0万円に対し、築25年は10.6万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は787円。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲2.8%
平均価格
704
取引実績
25件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20102014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡7.7万円から2025年は㎡8.7万円へ、15年間で+13.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
710
14件
４ＬＤＫ
688
10件
２ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2024年第4四半期
680円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
680円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
590円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第2四半期
750円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2023年第2四半期
750円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2023年第2四半期
990円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第4四半期
780円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2022年第4四半期
690円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2022年第4四半期
690円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渕高町のマンション一覧（1棟）
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市のマンションマップ
愛西市内のエリアランキング
渕高町は愛西市内3地区中3位（上位0%）。
単価8.9。
1つ上の日置町とは24%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
渕高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市渕高町上八反２７番３ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 丸渕 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）