二子町の一戸建て相場
愛知県愛西市二子町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二子町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,800万円
うち土地分
2,180万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,790
取引実績
12件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
6万
'08'15'16'17'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2021年第4四半期
630円
270㎡〜
2.3
2021年第1四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2020年第4四半期
4,500円
510㎡〜
8.8
2020年第2四半期
750円
290㎡〜
2.6
2020年第1四半期
1,900円
420㎡〜
4.5
2017年第2四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2016年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2016年第3四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2016年第1四半期
1,400円
550㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
二子町は愛西市内22地区中22位（上位0%）。
単価6.6。
1つ上の西保町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）