諸桑町の土地相場
愛知県愛西市諸桑町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市諸桑町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諸桑町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
66,985円/坪
推定総額
636万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が84,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+139%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
920
取引実績
19件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2024年は坪8万円へ、14年間で50.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
194坪〜（640㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
860円
287坪〜（950㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
諸桑町は愛西市内34地区中21位（上位38%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の西保町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）