町方町の土地相場
愛知県愛西市町方町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大337%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,860円高くなります。
4m未満
7件
34万/坪
4〜6m
23件
17万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて111%の差があります。
不整形
10件
28万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
長方形
15件
13万/坪
ほぼ長方形
22件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
11件
26万/坪
南
5件
23万/坪
北東
5件
13万/坪
東
11件
12万/坪
南西
6件
12万/坪
西
8件
11万/坪
北西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲87.3%
平均価格
788
取引実績
55件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
51坪〜（170㎡〜）
18.7/坪
2025年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
720円
188坪〜（620㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
810円
203坪〜（670㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
330円
85坪〜（280㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
248坪〜（820㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
町方町は愛西市内34地区中21位（上位38%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の西保町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
町方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市町方町北堤外７６番１６ | 6.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 町方 700m |
| 愛西市町方町大山田１０２番 | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 町方 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）