大井町の土地相場
愛知県愛西市大井町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,638円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
30件
17万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
9件
16万/坪
不整形
4件
15万/坪
長方形
32件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
9件
23万/坪
北西
6件
19万/坪
南
11件
15万/坪
北東
6件
12万/坪
西
7件
12万/坪
南東
6件
10万/坪
南西
5件
7万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲81.8%
平均価格
734
取引実績
53件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+59.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2025年第1四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
大井町は愛西市内34地区中16位（上位53%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の東保町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）