南沖野町のマンション相場
愛知県刈谷市南沖野町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.4万円に対し、築20年は20.9万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,018円。
平均㎡単価
21.6
平均価格
1,758
取引実績
12件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20082010201220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡23.8万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
28
築21-25年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
7件
３ＬＤＫ
1,700
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第1四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2018年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2012年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2011年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2011年第2四半期
1,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2011年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2010年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南沖野町のマンション一覧（2棟）
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市のマンションマップ
刈谷市内のエリアランキング
南沖野町は刈谷市内33地区中26位（上位21%）。
単価21.6。
1つ上の中島町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）