南桜町のマンション相場
愛知県刈谷市南桜町 | 28件の成約データ
推定相場
南桜町の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,094万円
㎡単価
37.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.8万円に対し、築50年は10.5万円。築年による価格差は最大414%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,133円。
平均㎡単価
33.6
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,614
取引実績
28件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.5万円から2025年は㎡43.5万円へ、16年間で+148.5%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
51
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,744
18件
４ＬＤＫ
2,775
4件
２ＬＤＫ
1,825
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
4,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6
2025年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第1四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第2四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2024年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2023年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南桜町のマンション一覧（4棟）
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市のマンションマップ
刈谷市内のエリアランキング
南桜町は刈谷市内33地区中3位（上位91%）。
単価33.6。
1つ上の松坂町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
南桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市南桜町１丁目５４番１ | 22.0/㎡ | +7.8% | 事務所 | 刈谷 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）