アルバックスタワー刈谷駅前

愛知県刈谷市南桜町1丁目73 | 築10年 | 129戸

推定相場

アルバックスタワー刈谷駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.9万/㎡から2026年は55.7万/㎡へ、10年間で13.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

25万20万15万10万

201620172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の230,000円から2023年には180,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均4,554万円です。4LDKが最も高く平均5,569万円、2LDKは平均3,972万円です。

2LDK

7件

3,972万

3LDK

21件

4,554万

4LDK

2件

5,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,972万	2,889万	5,578万
3LDK	21件	4,554万	3,877万	6,104万
4LDK	2件	5,569万	5,413万	5,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-5階（54.3万円）と比べて6.3万円（+11.6%）高くなっています。

1-5階

54.3万/㎡

4件

6-10階

52万/㎡

13件

11-20階

56.5万/㎡

11件

21階以上

60.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県刈谷市南桜町1丁目73
築年月	2016年5月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	23階建
総戸数	129戸
専有面積	71.89m² ～ 138.63m²
分譲会社	アイシン開発太田商事
施工会社	淺沼組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

刈谷駅

JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線

徒歩1分

学区情報

小学校

刈谷市立住吉小学校

中学校

刈谷市立刈谷南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルバックスタワー刈谷駅前	2016	129戸	55.6万	4,480万
リコット刈谷南棟	2021	67戸	62.0万	4,780万
刈谷ハイメゾン	1972	33戸	10.8万	650万
リコット刈谷	2021	67戸	57.4万	3,600万
パークホームズ刈谷サザンゲート	2009	126戸	-	-
パークホームズ刈谷サザンゲートウエスト	2009	56戸	-	-
パークホームズ刈谷サザンゲートイースト	2009	126戸	58.4万	5,380万
ユニオンハイツ刈谷東陽	1985	24戸	26.1万	1,900万
エルグランデ刈谷大手町	2021	32戸	55.3万	4,980万
サンシャイン刈谷	1981	8戸	11.9万	660万
スカイル刈谷	1978	9戸	13.0万	499万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.9万	56.0万	58.7万	54.3万	56.1万	54.4万	-	55.6万
2LDK	-	50.0万	-	57.9万	59.4万	-	56.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.65万/㎡
2025年3月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	4,280万	56.87万/㎡
2024年4月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.41万/㎡
2023年9月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.24万/㎡
2023年3月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	5,450万	55.69万/㎡
2023年3月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	5,450万	57.37万/㎡
2023年1月	21〜23階	2LDK	80㎡〜	4,980万	59.39万/㎡
2022年9月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	5,450万	57.37万/㎡
2022年9月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	4,200万	50.21万/㎡
2022年8月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	4,200万	50.21万/㎡
2022年7月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.52万/㎡
2022年6月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.24万/㎡
2022年6月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.28万/㎡
2022年5月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.98万/㎡
2022年4月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.28万/㎡
2022年4月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	4,200万	50.09万/㎡
2022年1月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.52万/㎡
2022年11月	21〜23階	2LDK	80㎡〜	5,180万	61.78万/㎡
2021年9月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	5,450万	57.37万/㎡
2021年12月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,700万	59.63万/㎡
2021年12月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	4,790万	59.06万/㎡
2020年9月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	3,250万	45.21万/㎡
2020年3月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	3,250万	45.21万/㎡
2020年1月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.54万/㎡
2020年12月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	4,700万	56.05万/㎡
2019年10月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.88万/㎡
2018年12月	11〜15階	3LDK	95㎡〜	5,280万	54.65万/㎡
2016年8月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,998万	53.12万/㎡
2016年8月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	4,350万	45.02万/㎡
2016年2月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	4,600万	48.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額194,000円。3LDKなら月額194,000円が相場です。

2LDK

215,000円

190,000〜230,000円

3LDK

194,000円

100,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,391円/㎡
2022年4月	21〜23階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,610円/㎡
2022年3月	21〜23階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,676円/㎡
2022年10月	21〜23階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,610円/㎡
2021年10月	21〜23階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,610円/㎡
2020年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2017年4月	21〜23階	2LDK	90㎡〜	230,000円	2,474円/㎡
2017年2月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,713円/㎡
2017年1月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,199円/㎡
2016年7月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。