東脇の土地相場
愛知県豊橋市東脇 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊橋市東脇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約76件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,424円高くなります。
4〜6m
6件
38万/坪
6〜8m
22件
34万/坪
8m以上
48件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
3件
41万/坪
ほぼ正方形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
22件
38万/坪
長方形
35件
35万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
不整形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
13件
39万/坪
南東
15件
38万/坪
北
7件
37万/坪
東
4件
37万/坪
北西
17件
36万/坪
南西
11件
32万/坪
北東
7件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
30.5万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
3,005万円
取引実績
76件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪34万円へ、18年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
221坪〜（730㎡〜）
34.0万/坪
2025年第2四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
269坪〜（890㎡〜）
16.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2023年第3四半期
430万円
57坪〜（190㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
194坪〜（640㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
166坪〜（550㎡〜）
19.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東脇は豊橋市内65地区中10位（上位85%）。
坪単価30.5万/坪。
1つ上の草間町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
10
東脇 ◀
―
30.5万/坪