花田町の土地相場

Name: 花田町の土地相場データ（豊橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊橋市花田町 | 109件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県豊橋市花田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約109件、前年比+1.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花田町の土地

109件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

347,097円/坪

推定総額

1,909万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,307円高くなります。

4m未満

28万/坪

35件

4〜6m

36万/坪

44件

6〜8m

40万/坪

15件

8m以上

49万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて21%の差があります。

ほぼ正方形

38万/坪

5件

長方形

36万/坪

39件

台形

33万/坪

9件

ほぼ整形

33万/坪

5件

ほぼ長方形

33万/坪

25件

不整形

32万/坪

16件

ほぼ台形

32万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

北東

38万/坪

5件

北

38万/坪

18件

南東

36万/坪

12件

南

35万/坪

25件

東

35万/坪

16件

西

32万/坪

11件

南西

30万/坪

9件

北西

29万/坪

9件

接面道路無

21万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

21件

倉庫

1件

花田町 29.3万/坪(8.9万/㎡) 豊橋市内 14位/65地区

平均坪単価

29.3万/坪

8.9万/㎡

前年比 ▲1.2%

平均価格

2,641万円

取引実績

109件

平均面積

88坪

292㎡

相場の動き

坪単価の推移

90万67万44万21万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200万円 163坪〜（540㎡〜） 25.7万/坪

2025年第4四半期 1,500万円 41坪〜（135㎡〜） 36.7万/坪

2025年第2四半期 2,400万円 76坪〜（250㎡〜） 31.7万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 106坪〜（350㎡〜） 28.3万/坪

2024年第3四半期 1,400万円 53坪〜（175㎡〜） 26.4万/坪

2024年第2四半期 2,200万円 57坪〜（190㎡〜） 38.3万/坪

2023年第4四半期 4,000万円 181坪〜（600㎡〜） 22.0万/坪

2023年第4四半期 4,400万円 133坪〜（440㎡〜） 33.1万/坪

2023年第4四半期 5,700万円 172坪〜（570㎡〜） 33.1万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 30坪〜（100㎡〜） 36.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,485	-
2017	377,561	-
2019	377,429	-2,525
2021	372,604	-976
2023	368,686	-2,226
2024	366,089	-2,209

所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の土地マップ

豊橋市内のエリアランキング

花田町は豊橋市内65地区中14位（上位78%）。坪単価29.3万/坪。 1つ上の向山町とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 八町通

40.5万/坪

+38%

2 前田南町

38.7万/坪

+32%

3 つつじが丘

36.2万/坪

+23%

4 佐藤

34.2万/坪

+17%

5 南栄町

34.1万/坪

+16%

6 北山町

33.5万/坪

+14%

7 弥生町

31.9万/坪

+9%

8 西岩田

31.7万/坪

+8%

9 草間町

30.6万/坪

+4%

10 東脇

30.5万/坪

+4%

11 吾妻町

30.3万/坪

+3%

12 中岩田

29.6万/坪

+1%

13 向山町

29.4万/坪

+0%

14 花田町 ◀

29.3万/坪

―

15 東岩田

29.1万/坪

-1%

16 牟呂町

28.9万/坪

-1%

17 菰口町

28.8万/坪

-2%

18 井原町

28.5万/坪

-3%

19 曙町

28.4万/坪

-3%

20 西小鷹野

28.1万/坪

-4%

21 東田町

28.1万/坪

-4%

22 三ノ輪町

28.0万/坪

-4%

中価格帯（23〜44位）

23 東小鷹野

28.0万/坪

-4%

44 西口町

20.7万/坪

-29%

他 20 地区

お手頃帯（45〜65位）

45 大清水町

20.7万/坪

-29%

65 前芝町

10.0万/坪

-66%

他 19 地区

最寄り駅の相場

花田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市花田町字越水７７番４	9.1万/㎡	+0.8%	住宅	豊橋 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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