大清水町の土地相場
愛知県豊橋市大清水町 | 49件の成約データ
愛知県豊橋市大清水町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約49件、前年比-65.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,953円高くなります。
4m未満
9件
17万/坪
4〜6m
17件
23万/坪
6〜8m
16件
32万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
20件
28万/坪
ほぼ正方形
6件
23万/坪
長方形
14件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
6件
31万/坪
東
13件
27万/坪
南東
3件
26万/坪
北
9件
26万/坪
西
8件
23万/坪
南西
6件
19万/坪
北東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼65.7%
平均価格
1,550万円
取引実績
49件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪8万円へ、18年間で63.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
70坪〜（230㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
109坪〜（360㎡〜）
23.0万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
151坪〜（500㎡〜）
23.1万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
大清水町は豊橋市内65地区中45位（上位31%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の西口町とは0%の差。
お手頃帯（45〜65位）
45
大清水町 ◀
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20.7万/坪