稲葉の一戸建て相場
愛知県稲沢市稲葉 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,717。木造（2,659）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,717
木造
37件
2,659
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,305
100〜120㎡
17件
2,462
120〜150㎡
6件
2,851
150㎡以上
9件
3,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,474
4〜6m
18件
2,342
6〜8m
14件
2,889
8m以上
4件
3,141
平均㎡単価
18.6
平均価格
3,018
取引実績
44件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
20万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
14
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
110㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
4,900円
445㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2025年第2四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2023年第2四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2022年第4四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2022年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2020年第4四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2020年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
稲葉は稲沢市内43地区中16位（上位63%）。
単価18.6。
1つ上の木全とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）