牛山町の一戸建て相場
愛知県春日井市牛山町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,673。木造（1,698）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,673
鉄骨造
4件
2,356
木造
42件
1,698
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,037
80〜100㎡
12件
1,183
100〜120㎡
20件
2,036
120〜150㎡
12件
2,267
150㎡以上
4件
3,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,514
4〜6m
25件
1,891
6〜8m
25件
1,995
8m以上
3件
2,422
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲130.1%
平均価格
2,028
取引実績
59件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2025年第2四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2025年第1四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2025年第1四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2023年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2023年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2022年第3四半期
690円
135㎡〜
5.1
2021年第4四半期
2,500円
420㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
牛山町は春日井市内113地区中104位（上位8%）。
単価12.3。
1つ上の坂下町とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
104
牛山町 ◀
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12.3
牛山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５ | 6.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 間内 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）