出川町の一戸建て相場
愛知県春日井市出川町 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,306。木造（2,865）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,306
鉄骨造
7件
5,210
軽量鉄骨造
34件
4,209
木造
101件
2,865
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,570
100〜120㎡
91件
3,216
120〜150㎡
29件
3,490
150㎡以上
10件
8,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,054
6〜8m
114件
3,499
8m以上
27件
4,438
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,749
取引実績
159件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
15件
３ＬＤＫ
3,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2025年第3四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2025年第2四半期
6,900円
165㎡〜
41.8
2025年第1四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
2,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
出川町は春日井市内113地区中28位（上位75%）。
単価23.5。
1つ上の勝川町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
28
出川町 ◀
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23.5
出川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市出川町２丁目２７番１３ | 11.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 高蔵寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）