矢作町の土地相場
愛知県岡崎市矢作町 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市矢作町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.3万円（成約185件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,518円高くなります。
4m未満
18件
42万/坪
4〜6m
79件
42万/坪
6〜8m
65件
45万/坪
8m以上
19件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
8件
48万/坪
台形
8件
48万/坪
ほぼ長方形
53件
46万/坪
ほぼ整形
13件
45万/坪
長方形
59件
44万/坪
袋地等
9件
36万/坪
ほぼ台形
10件
35万/坪
不整形
25件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
14件
46万/坪
東
16件
45万/坪
北西
30件
44万/坪
西
16件
43万/坪
南西
34件
43万/坪
南東
34件
43万/坪
北東
29件
42万/坪
北
8件
39万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
27件
倉庫
1件
平均坪単価
36.3万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,250万円
取引実績
185件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2024年第4四半期
260万円
11坪〜（35㎡〜）
24.6万/坪
2024年第4四半期
970万円
38坪〜（125㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
矢作町は岡崎市内55地区中17位（上位69%）。
坪単価36.3万/坪。
1つ上の梅園町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
17
矢作町 ◀
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36.3万/坪
矢作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市矢作町字馬場７７番３ | 11.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 矢作橋 420m |
| 岡崎市矢作町字池田１番３９９ | 11.4万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 矢作橋 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）